400万円のリフォームでできることは？どこまでできる？

「リフォームに400万円かけると、どこまでできるの？」と疑問に思っている方も多いのではないでしょうか。

キッチンや浴室などの水回りをまとめてリフォームできるのか、内装や外壁まで手を入れられるのかなど、予算内でできる内容は気になるポイントです。

また、「思っていたより費用が足りなかった」という失敗は避けたいものです。

この記事では、400万円のリフォームでできることや具体的な事例、費用の目安について分かりやすく解説します。

ぜひ最後までご覧ください。

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400万円のリフォームでできることは？

400万円のリフォーム予算があれば、住まいの印象や使い勝手を大きく変えることが可能です。

キッチンや浴室といった水回りの設備交換はもちろん、内装の一新や外壁・屋根のメンテナンスまで、工事の組み合わせ次第で幅広い改善が実現できます。

では実際に、400万円の予算でどこまでリフォームできるのでしょうか。

各場所ごとに具体的な内容を見ていきましょう。

キッチン

400万円のリフォーム予算があれば、キッチンは設備交換からレイアウト変更まで幅広い工事が可能です。

一般的なシステムキッチンの交換費用は、工事費込みで約80万～200万円程度が相場とされています。

例えば、古くなったキッチンを最新のシステムキッチンに交換する場合、食洗機付きのモデルや収納力の高い引き出し式キャビネットを選ぶことで、使い勝手が大きく向上します。

また、対面キッチンへの変更や、キッチン周りの内装（床・壁・天井）の張り替えを含めたリフォームを行う場合は、150万～250万円程度かかるケースもあります。

例えば、壁付けキッチンを撤去して対面式キッチンに変更し、カウンターを設置するリフォームなどが代表的です。

さらに予算に余裕があれば、キッチンパネルの交換や収納棚の増設、床材の変更などを同時に行うことも可能です。

400万円のリフォームであれば、キッチン単体をグレードアップするだけでなく、他の水回りと組み合わせて工事を行うケースも多く見られます。

キッチンは毎日使う場所だからこそ、機能性とデザインの両方を考えたリフォームが重要です。

浴室

400万円のリフォーム予算があれば、浴室は設備交換だけでなく快適性や安全性を高める工事まで幅広く対応できます。

一般的な浴室リフォームとして多いのが、古い在来工法の浴室やユニットバスを新しいシステムバスへ交換する工事です。

費用の相場は、工事費込みで約80万～150万円程度とされています。

断熱性の高い浴槽や滑りにくい床、浴室乾燥機などを備えた最新のユニットバスを導入することで、入浴時の快適さが大きく向上します。

また、浴室のサイズ拡張やバリアフリー化を行う場合は、150万～200万円前後になるケースもあります。

例えば、浴槽のまたぎ高さを低くしたり、手すりを設置したりすることで、高齢者でも安心して使える浴室にリフォームできます。

さらに、浴室暖房乾燥機の設置や断熱窓への交換を組み合わせることで、冬場のヒートショック対策にもつながります。

400万円の予算があれば、浴室単体のリフォームに加えて、洗面所の内装や給湯器の交換を同時に行うことも可能です。

浴室は毎日の疲れを癒す空間でもあるため、機能性だけでなく掃除のしやすさや保温性なども考慮してリフォーム内容を検討することが大切です。

洗面所

400万円のリフォーム予算があれば、洗面所は設備の交換だけでなく、収納力や使い勝手を向上させるリフォームまで幅広く対応できます。

一般的な洗面所リフォームでは、洗面化粧台の交換が中心となり、費用の相場は工事費込みで約20万～50万円程度です。

三面鏡タイプの洗面化粧台や、収納付きミラーキャビネットを選ぶことで、洗面用品やタオルなどをすっきり収納できるようになります。

また、洗面化粧台の交換とあわせて、床のクッションフロアや壁紙（クロス）の張り替えを行うケースも多く、内装を含めたリフォームの場合は30万～80万円程度が目安です。

例えば、古くなった床材を水に強いクッションフロアに変更したり、湿気に強いクロスに張り替えたりすることで、清潔感のある空間に生まれ変わります。

さらに、収納棚の増設や洗濯機スペースの改善、室内物干しの設置などを行うと、より機能的な洗面所になります。

例えば、洗面台の横に可動棚を設置すれば、タオルや洗剤のストックを効率よく収納できます。

400万円のリフォームであれば、浴室やトイレなどの水回りとまとめて洗面所をリフォームすることも可能で、生活動線の改善にもつながります。

トイレ

400万円のリフォーム予算があれば、トイレは設備の交換だけでなく、内装や収納の改善まで含めたリフォームが可能です。

一般的なトイレリフォームでは、古い便器を節水型の最新トイレに交換する工事が多く、費用の相場は工事費込みで約15万～40万円程度です。

近年はタンクレストイレや自動洗浄機能、脱臭機能が付いたモデルも人気で、掃除のしやすさや快適性が向上します。

また、トイレ本体の交換とあわせて、床のクッションフロアや壁紙（クロス）の張り替えを行うケースも多く、内装を含めたリフォームの場合は20万～60万円程度が目安です。

例えば、汚れに強い床材に張り替えたり、消臭機能付きの壁紙を採用したりすることで、清潔で快適な空間を保ちやすくなります。

さらに、手洗いカウンターの設置や収納棚の追加、手すりの取り付けなどを行う場合は、50万～80万円程度かかることもあります。

例えば、タンクレストイレに変更して空いたスペースに手洗いカウンターを設置すると、見た目がすっきりした使いやすいトイレ空間になります。

400万円のリフォームであれば、トイレ単体の工事だけでなく、浴室や洗面所など他の水回りとまとめてリフォームすることも十分可能です。

内装

400万円のリフォーム予算があれば、室内の内装は複数の部屋をまとめて一新することも可能です。

内装リフォームの代表的な工事には、壁紙（クロス）の張り替えや床材の交換、天井の補修などがあります。

例えば、一般的な住宅で壁紙を張り替える場合の費用相場は、1㎡あたり約1,000～1,500円程度で、リビングや寝室などを含めた住宅全体では20万～60万円程度になるケースが多いです。

床材のリフォームでは、フローリングの張り替えや上張り（重ね張り）がよく行われます。

費用の目安は6畳の部屋で約10万～25万円程度です。

例えば、古くなったカーペットをフローリングに変更することで、掃除がしやすくなり、部屋の印象も大きく変わります。

また、クッションフロアやフロアタイルを使用することで、コストを抑えながらデザイン性を高めることも可能です。

さらに、間取りの一部変更や収納スペースの増設といったリフォームも検討できます。

例えば、和室を洋室に変更する工事は30万～80万円程度が相場で、押し入れをクローゼットに変更することで収納力が向上します。

400万円の予算があれば、リビングや寝室など複数の部屋の内装をまとめてリフォームしたり、水回りの工事と組み合わせたりすることで、住まい全体の快適性を大きく向上させることができます。

屋根

400万円のリフォーム予算があれば、屋根はメンテナンスから全面改修まで幅広い工事が可能です。

屋根リフォームでよく行われる工事には「屋根塗装」「カバー工法（重ね葺き）」「葺き替え」の3種類があります。

最も費用を抑えられるのが屋根塗装で、費用相場は約40万～80万円程度です。

塗装を行うことで防水性や耐久性が回復し、屋根材の劣化を防ぐ効果が期待できます。

屋根材の傷みが進んでいる場合は、既存の屋根の上から新しい屋根材を重ねる「カバー工法」が選ばれることもあります。

費用の相場は約80万～150万円程度で、既存の屋根を撤去しないため工期が比較的短く、コストも抑えやすいのが特徴です。

例えば、古いスレート屋根の上に軽量な金属屋根を重ねることで、耐久性や防水性を高めることができます。

さらに、屋根材をすべて撤去して新しい屋根にする「葺き替え工事」の場合は、約150万～250万円程度が相場です。

屋根下地の補修も同時に行えるため、築年数が古い住宅では安心できるリフォーム方法といえます。

400万円の予算があれば、屋根リフォームに加えて外壁塗装や雨樋の交換などを同時に行うことも可能で、住宅全体の耐久性を高めるメンテナンスが実現できます。

外壁

400万円のリフォーム予算があれば、外壁は塗装によるメンテナンスから外壁材の張り替えまで、さまざまな工事を行うことができます。

最も一般的な外壁リフォームは外壁塗装で、費用の相場は約80万～150万円程度です。

塗装を行うことで、外壁の防水性や耐久性を回復させることができ、建物を雨風や紫外線から守る効果があります。

塗料の種類によって耐用年数が異なり、シリコン塗料やフッ素塗料などを選ぶことで長持ちさせることも可能です。

外壁の劣化が進んでいる場合は、「外壁カバー工法（重ね張り）」を選ぶケースもあります。

既存の外壁の上から新しい外壁材を張る方法で、費用の相場は約150万～250万円程度です。

例えば、古いモルタル外壁の上にサイディングを重ね張りすることで、外観を一新するとともに断熱性や耐久性の向上が期待できます。

さらに、既存の外壁をすべて撤去して新しい外壁材に交換する「張り替え工事」の場合は、200万～300万円程度が目安となります。

外壁の下地補修や断熱材の追加も同時に行えるため、住宅の性能改善にもつながります。

400万円の予算があれば、外壁リフォームに加えて屋根塗装や雨樋の交換なども同時に行えるため、住まい全体の外装メンテナンスをまとめて実施することも可能です。

予算400万円でリフォームできることの事例

400万円のリフォーム予算があれば、水回りの設備交換や内装の刷新、外装のメンテナンスなど、住まいのさまざまな部分を改善することが可能です。

リフォーム内容は住宅の築年数や劣化状況、家族のライフスタイルによっても変わりますが、工事の組み合わせ次第で住み心地を大きく向上させることができます。

ここでは、実際によくある400万円前後のリフォーム事例を3つ紹介します。

事例1：水回りをまとめてリフォームしたケース

築20年以上の住宅で、キッチン・浴室・トイレ・洗面所といった水回り設備をまとめて交換した事例です。

システムキッチンの交換に約150万円、ユニットバスの交換に約120万円、トイレの交換と内装工事に約40万円、洗面化粧台の交換と床・壁の張り替えに約50万円をかけ、合計で約360万円のリフォームとなりました。

古くなった設備を最新のものにすることで、使い勝手が大きく向上し、掃除もしやすくなったといったメリットがあります。

事例2：内装を中心に住まい全体をリフレッシュしたケース

築15年ほどの戸建て住宅で、リビング・寝室・廊下などの壁紙や床材を張り替え、和室を洋室に変更したリフォーム事例です。

住宅全体のクロス張り替えに約60万円、フローリングの上張り工事に約120万円、和室から洋室への変更に約70万円、収納の増設や建具交換などに約50万円をかけ、合計約300万円の内装リフォームを行いました。

残りの予算でトイレの交換や照明の変更も行い、住まい全体の雰囲気を明るく modern な空間に変えることができました。

事例3：外装を中心に住宅の耐久性を高めたケース

築25年の住宅で、屋根と外壁のメンテナンスを中心に行ったリフォーム事例です。

外壁塗装に約120万円、屋根のカバー工法に約150万円、雨樋の交換やベランダ防水工事に約60万円をかけ、合計で約330万円の工事となりました。

外装のリフォームは見た目をきれいにするだけでなく、雨漏りや建物の劣化を防ぐという重要な役割があります。

定期的なメンテナンスを行うことで、住宅の寿命を延ばすことにもつながります。

このように、400万円の予算でも工事内容を上手に組み合わせることで、水回り・内装・外装など幅広いリフォームが実現できます。

どこを優先的に改善したいのかを整理することで、満足度の高いリフォーム計画を立てることができるでしょう。

400万円のリフォームでできることは？どこまでできる？

400万円のリフォーム予算があれば、キッチンや浴室などの水回りの設備交換、内装の張り替え、外壁や屋根のメンテナンスなど幅広い工事が可能です。

ただし、すべてを一度に行うのは難しいため、優先順位を決めて工事内容を組み合わせることが大切です。

費用相場や事例を参考に、自宅の状態や目的に合ったリフォーム計画を立てましょう。